¿Qué TIN debo usar para calcular mi hipoteca?

Usa el TIN que te ofrece el banco en su propuesta. Para hipotecas variables, el TIN inicial suele ser Euribor + diferencial. Para mixtas, el banco ofrecerá un TIN fijo para el primer tramo y un diferencial sobre el Euribor para el segundo.

¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija, variable y mixta?

La hipoteca fija mantiene la misma cuota durante todo el plazo. La variable fluctúa con el Euribor. La mixta combina un período inicial fijo con el resto a tipo variable, ofreciendo estabilidad a corto plazo y potencial ahorro a largo plazo.

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Guía

Cómo usar la calculadora de hipoteca

Esta calculadora de hipoteca online te permite simular cualquier tipo de préstamo hipotecario en segundos. Introduce el capital que necesitas pedir al banco, el plazo en años y el tipo de interés (TIN), y obtendrás de forma instantánea:

La cuota mensual exacta que pagarás
El total de intereses durante toda la vida del préstamo
El coste total de la hipoteca (capital + intereses)
El cuadro de amortización completo, mes a mes o año a año

Hipoteca mixta: cómo se calcula

En una hipoteca mixta, la cuota del tramo variable no es la misma que la del tramo fijo. Cuando termina el período fijo, la entidad bancaria recalcula la cuota aplicando el nuevo tipo de interés (Euribor + diferencial) sobre el capital pendiente en ese momento. Esta calculadora replica ese comportamiento con precisión.

Recomendaciones antes de firmar tu hipoteca

Antes de comprometerte con una hipoteca, simula varios escenarios con distintos plazos y tipos de interés. Un plazo más corto supone una cuota más alta pero un ahorro considerable en intereses totales. También te recomendamos usar el comparador de hipotecas para evaluar distintas ofertas.

Recuerda que los resultados de esta calculadora son orientativos. Las condiciones definitivas de tu hipoteca dependerán de tu perfil financiero, la tasación del inmueble y las políticas de riesgo del banco. Esta herramienta no constituye asesoramiento financiero.

Preguntas frecuentes sobre la calculadora

¿Cómo funciona la calculadora de hipoteca?▼

Introduce el capital solicitado, el plazo en años y el tipo de interés nominal (TIN). La calculadora aplica la fórmula de anualidades que usan los bancos para calcular la cuota mensual exacta, el total de intereses y el cuadro de amortización completo.

¿Qué TIN debo introducir para mi hipoteca variable?▼

Para una hipoteca variable, introduce el tipo de interés actual (Euribor + tu diferencial). Por ejemplo, si el Euribor está al 2,5% y tu diferencial es del 0,5%, introduces 3% en el campo TIN. Recuerda que el TIN variable cambia en cada revisión del Euribor.

¿Cuánto puedo pedir de hipoteca según mis ingresos?▼

La mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación del inmueble. Respecto a los ingresos, la cuota mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos. Usa la calculadora para ajustar capital y plazo hasta encontrar la cuota adecuada.

¿Cuántos años debería pedir la hipoteca?▼

A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor coste total en intereses. Para una hipoteca de 200.000 € al 3%, ampliar el plazo de 20 a 30 años reduce la cuota mensual unos 270 €, pero supone pagar aproximadamente 30.000 € más en intereses. El plazo óptimo es el menor que permita que tu cuota no supere el 35% de tus ingresos netos.