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Utilizamos la fórmula de anualidades que aplican los bancos, no aproximaciones. La cuota variable se recalcula sobre el capital pendiente exacto.

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Preguntas frecuentes

Todo lo que debes saber sobre hipotecas

¿Qué es una hipoteca mixta y cuándo conviene?▼
Una hipoteca mixta combina un período inicial a tipo fijo —habitualmente entre 5 y 15 años— con el resto del plazo a tipo variable, referenciado al Euribor más un diferencial. Conviene cuando quieres estabilidad en los primeros años y confías en que el Euribor bajará a largo plazo. Nuestro simulador te permite ajustar el año de cambio de tramo para ver el impacto exacto en tu cuota.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?▼
La cuota mensual se obtiene aplicando la fórmula de anualidades: C = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital prestado, r el tipo de interés mensual (TIN anual / 12) y n el número total de cuotas. Esta calculadora aplica exactamente esa fórmula para darte resultados idénticos a los de tu banco.
¿Cuál es la diferencia entre TIN y TAE?▼
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje de interés puro, sin incluir comisiones ni gastos adicionales. El TAE (Tasa Anual Equivalente) incorpora todos los costes asociados y permite comparar hipotecas en igualdad de condiciones. La ley obliga a los bancos a informar de la TAE en sus ofertas.
¿Qué porcentaje de mis ingresos debería destinar a la hipoteca?▼
La regla general recomendada por los expertos es que la cuota hipotecaria no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales del hogar. Algunos bancos aceptan hasta el 40%, pero superar ese umbral puede poner en riesgo la estabilidad financiera familiar, especialmente si el tipo es variable y el Euribor sube.
¿Merece la pena amortizar capital anticipadamente?▼
Depende del tipo de interés de tu hipoteca y del uso alternativo del dinero. Si tu TIN supera el 2-3%, amortizar capital anticipadamente suele ser rentable. Con nuestra calculadora de amortizaciones puedes simular el ahorro exacto en intereses, descontando la comisión por amortización anticipada que cobran algunos bancos.